Aloita asuntosijoittaminen Tampereella – mitä ensimmäisestä sijoitusasunnosta kannattaa tietää?

Sijoitusasunnot

14. syysk.

Asuntosijoittaminen alkaa laskelmasta

Ensimmäistä sijoitusasuntoa etsittäessä on helppo ihastua asuntoon, mutta sijoituspäätöksen perustan kannattaa olla numeroissa. Ostohinnan lisäksi huomioidaan vuokra, hoitovastike, rahoitusvastike, mahdollinen yhtiölaina, rahoituksen kustannukset, tyhjät kuukaudet sekä tulevat korjaukset.

Sijainti ja vuokrattavuus

Tampereella keskustan, korkeakoulujen ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien läheisyys voi tukea vuokrattavuutta. Myös keskustan ulkopuolelta voi löytyä kiinnostavia kohteita, jos ostohinnan ja realistisen vuokratason suhde toimii. Yksittäistä kaupunginosaa tärkeämpää on ymmärtää juuri kyseisen asunnon kysyntä.

Taloyhtiö on osa sijoitusta

Sijoittaja ei osta vain huoneistoa vaan osuuden taloyhtiöstä. Siksi tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitotarveselvitys, tehdyt remontit, tulevat hankkeet, tontin omistus ja yhtiölainan ehdot kannattaa käydä läpi huolellisesti.

Vuokratuotto ei kerro kaikkea

Vuokratuotto on hyödyllinen mittari, mutta yksittäinen prosenttiluku ei yksin ratkaise sijoituksen laatua. Kassavirta, rahoitus, verotus, remonttiriski, jälleenmyytävyys ja oma sijoitushorisontti vaikuttavat kokonaisuuteen. Laskelmiin kannattaa jättää myös turvamarginaalia.

Ensimmäinen kohde

Ensimmäisessä sijoituksessa yksinkertainen ja helposti ymmärrettävä kohde voi olla hyvä lähtökohta. Tärkeintä on tietää, miksi juuri kyseinen asunto sopii omaan strategiaan. Emmi Myy Asuntosi auttaa myös sijoituskohteiden etsimisessä ja myynnissä Tampereen ja Pirkanmaan alueella.