Flippauskohteet Tampereella — osta, remontoi ja myy

18. syysk.

Mitä asuntojen flippaus tarkoittaa?

Asuntojen flippauksessa tavoitteena on ostaa kohde, jonka arvoa voidaan nostaa järkevällä remontilla tai muulla kehittämisellä, ja myydä se tämän jälkeen. Onnistuminen ei synny pelkästä remontista: ratkaiseva työ tehdään usein jo ostovaiheessa.

Ostohinta on kriittinen

Flippauskohteen laskelmassa huomioidaan ostohinnan lisäksi varainsiirtovero, rahoitus- ja omistuskulut, vastikkeet, remontti, mahdolliset yllätykset sekä myynnin kustannukset. Lopuksi arvioidaan realistinen jälleenmyyntihinta. Laskelman pitää kestää myös se, ettei asunto myy heti tavoitehinnalla.

Millainen kohde sopii flippaukseen?

Kiinnostava flippauskohde voi olla esimerkiksi asunto, jonka pinnat ovat vanhentuneet mutta pohjaratkaisu, taloyhtiö ja sijainti ovat kunnossa. Kaikki remonttikohteet eivät kuitenkaan ole hyviä flippejä. Taloyhtiön suuret tulevat remontit, vaikea pohja tai liian korkea ostohinta voivat muuttaa laskelman nopeasti.

Remontoi ostajaa varten

Flippauksessa remontin tavoite ei yleensä ole rakentaa itselle unelmakotia vaan tehdä kohteesta mahdollisimman houkutteleva sen todennäköiselle ostajalle. Ajattomat materiaalit, toimiva kokonaisuus ja kustannusten hallinta ovat usein tärkeämpiä kuin kalleimmat ratkaisut.

Myynti alkaa jo ennen remonttia

Hyvä flippaaja miettii jälleenmyyntiä jo kohdetta ostaessaan: kuka tämän ostaa valmiina, millä hinnalla ja miksi? Välittäjän näkemys alueen ostajakunnasta ja realistisesta jälleenmyyntihinnasta voi olla arvokas jo ennen ostopäätöstä.